yabo888vip|关于我国投资性房地产准则中公允价值应用影响分析

日期:2022-05-12 09:24:01 | 人气: 21768

yabo888vip|关于我国投资性房地产准则中公允价值应用影响分析 本文摘要:论文关键词:公允价值;新的指导方针;房地产论文摘要:随着新会计准则的实施,公允价值的应用成为新会计准则的许多亮点。

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论文关键词:公允价值;新的指导方针;房地产论文摘要:随着新会计准则的实施,公允价值的应用成为新会计准则的许多亮点。从公允价值的定义和适用范围出发,重点分析公允价值应用对我国投资性房地产的影响,充分考虑基本国情,符合我国发展的需要。一、公允价值基本理论(一)公允价值的定义不同的组织对公允价值的定义不同。

国际会计准则委员会1999年公布的《国际会计准则第39号——工具:证实和计量》第98段认为:“公允价值的定义说明了一个假设,即一个企业正在持续经营,它不希望或不需要被清除,这将大大缩小其业务规模或在不利条件下开始交易。因此,公允价值不是企业在强制交易、非强制清除或销售中收到或支付的金额(IASC,1999)。”2000年2月实施的美国会计准则委员会第7号概念公告将公允价值定义为:“公允价值是指在当前非强制或非清除交易中,资产(或负债)被迫在双方之间进行交易(或重新发生并清偿)的价格(FASB 2000)。

”在我国新实施的《企业会计准则——基本准则》中,公允价值的定义是:“在公平交易中,熟悉情况的双方强制进行资产的交换或结算。”与我国上述公允价值的定义相比,本文指出,这一定义充分考虑了基本国情,符合我国市场经济的发展。

(二)公允价值在我国的适用范围目前,虽然我国在新准则中部分使用了公允价值的计量属性,但在新准则中公允价值的应用非常谨慎。与国际财务报告准则相比,我国新的企业会计准则体系在确定公允价值的适用范围时,充分考虑了我国的国情,没有做出认真的改进。公允价值的应用必须满足一定的前提条件,即公允价值应当可靠地计量。

基本准则还强调企业一般要使用“”,非历史成本计量属性只有在会计要素的金额需要“可靠地计量”时才能使用。目前主要用于金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业拆分、债务重组、非货币性资产交换;此外,在公允价值的明确标准中,公允价值的条件是严格允许的。

比如在非货币性资产的交换中,明确提出了两个前提条件,即交换是否具有商业实质,交易双方之间是否不存在关联方关系。这些允许的条件,在一定程度上可以保证公允价值的“公允”传递,同时可以有效遏制企业的利润操纵。

二、公允价值在投资性房地产准则中的应用(一)投资性房地产准则制定的背景。房地产业作为中国第三产业的组成部分,交易日益活跃,在国民经济中的作用日益突出。

积极分析新会计准则对行业的影响是必要的,也是最重要的。投资性房地产只是房地产行业的一部分,主要指“持有人持有的用于出租或资本电子货币,或两者兼有的房地产。

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”主要包括:出租的土地使用权、持有人电子货币后打算转让的土地使用权、出租物,从而避免持有人的不动产和不动产作为生产商品、获取服务或经营的存货。对于投资性房地产,如果作为一般固定资产,提取保险费,其净值往往不能反映投资性房地产的真实价值。

一方面,几年后,投资性房地产的市场价值可能不仅低于其账面净值,而且往往高达其原始账面价值的几倍甚至几十倍。另一方面,房地产投资一般量大、周期长、流动性和需求能力好,往往具有低收入和高风险并存的特点。在这种情况下,将投资性房地产作为一般固定资产对待似乎不合适。

但是按照流动资产按成本和市场价格中较低者计价的原则进行处置是不合适的。


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